阿里资产司法拍卖平台显示，2月21日上午10点，广州科学城195米烂尾地标建筑——松日总部大楼终于迎来了自己的“白武士”。

图据阿里拍卖

最终，广州开发区揽新投资有限公司以底价约13.12亿元拿下，相比首拍降了约7.38亿。页面显示，该标的评估价约为25.6亿元，此次成交价为评估价的5.1折。这是该标的第三次开拍，吸引超万人围观。

事实上，在此次拍卖前，松日总部大楼已遭遇两次流拍。其于去年11月首次挂牌，起拍价20.5亿元，随后流拍；12月再次以16.4亿元价格挂牌，还是无人问津。

该地块由广州富大房地产有限公司（以下简称“富大地产”）于2009年竞得，其实际控制人为昔日香港十大富豪、松日集团创始人潘苏通。广州松日总部大楼因资金链断裂已于2018年停工，工程只完成了80%，项目未投入使用，也未销售，目前被人民法院查封。

企查查显示，接盘松日总部大楼的广州开发区揽新投资有限公司成立于2023年2月15日，经营范围包括：园区管理服务、企业管理、物业管理、房地产开发经营。

广州开发区揽新投资有限公司由广州高新城市开发投资有限公司全资持股，属于区属国资企业。

化解尾问题是广州政府今年所强调的重要工作。据了解， 2月6日，在天河区高质量发展大会上，天河区住建园林局局长就表示，将加快盘活中水广场、哥弟总部项目，这也是广州一直以来备受关注的两大烂尾项目。

曾定位广州东部195米高地标

13年前拿地价1.02亿元

公开资料显示，2009年8月21日，富大地产竞得KXC-D2-2地块，成交总价为1.02亿元，折合楼面地价仅为57元/㎡，可谓是“白菜价”。

项目地理位置图

KXC-D2-2地块位于广州黄埔区科学城创新路以东、光谱东路以北，距离地铁21号线科学城站约1公里，周边有优托邦、高德汇、万达广场、玉树公园、科学城体育公园等完善的配套和设施。

该地块土地使用权面积为18005.00㎡，建筑面积225919.40㎡，土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前仅剩27年使用权。

该地块上盖在建工程广州松日总部大楼的工程项目，规划由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，塔楼一（商业）：1栋47层，79025.5平方米；塔楼二（办公）：1栋21层，28738.7平方米；裙房（商业）：1栋五层，29826.9平方米；地下室：1栋地下5层，88328.3平方米，主要为地下停车场及设备用房。

项目最早于2012年7月31日开工建设，拟建造广州松日总部大楼，规划高度为195米，当时是要打造成广州东部地区地标，集研发、办公、酒店、商业于一体的超高层综合性建筑。

然而2014年7月封顶后，2015年陷入了停工状态，2017年曾短暂复工，但整体推进较为缓慢。直到2018年因资金链断裂再度停工，至今未整体完工并投入使用，未有销售，目前被人民法院查封。

2021年10月，富大地产以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由申请破产重整。2022年10月，由于管理人未按期提交重整计划草案，富大地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告破产。

自此，富大地产管理人依法履行处置富大地产财产的职责。

至今，广州松日总部大楼项目被人民法院轮候查封。需要注意的是，此次拍卖标的均未进行相关质量检测（包括在建工程及少量办公设备），管理人采取现状拍卖，请竞买人自行判断质量及现状情况。拍卖成交后，无论拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由向富大房地产公司或管理人主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。

一代传奇富豪潘苏通跌落神坛

内地两个地标项目均烂尾